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高质成长:大发地产的业绩“张力”与体质“进 2020-12-29 16:14

  成功上市,这成为其发展的“助推器”,此后几年业绩均提前并超额完成全年目标,各指标持续保持稳步增长。

  2020年同样如此,大发地产定下新的销售增长目标,相当于合同销售额约250亿元,销售增长目标为行业中高水平。

  而根据上半年数据显示,大发地产销售金额的完成度已达到约45%。在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。

  12月2日晚间,大发地产发布2020年前11个月销售业绩。今年前11个月,大发地产累计实现合同销售金额约263.03亿元,合同销售面积约175.58万平方米;平均销售价格为14981元/平方米,已提前完成全年业绩指标。

  根据业绩公告,大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86%,合同销售面积占比77%。

  可以看到,今年前九月,大发地产的平均销售价格已达到约14981元/平方米,处于行业中高水平,充分体现出高能级城市的溢价能力。

  2020年上半年虽受到新冠疫情影响,行业受到一定冲击,但大发地产坚持以不变应万变,扎实的内功在市场下行时期,也彰显出发展的稳健与从容。

  中报数据显示,截至2020年6月30日,大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%,资金充裕。2020年上半年净负债率下降至约71.7%,降负债效果显著,现金对短债比维持在1.2倍,未踩“三道红线”,财务健康稳健。

  良好的财务表现让大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2020上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。安信国际发布的行业研究报告中,对大发地产维持“买入”评级,新目标价为5.50港元,表示随着大发地产把握机遇扩大规模,估值有望提升。

  截止到2020年6月30日,大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群,运营超过80个项目。

  仅今年上半年,大发地产新增土地就达16块,新增土地储备约186万平方米,新增土储货值约268亿元,荣登克而瑞上半年新增货值TOP51,新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53。

  具体分析大发地产的布局策略,其是按照 “1+5+X”的战略开展对长三角的深耕,同时积极寻找合适机会布局全国。布局国家黄金城市群。

  据了解,大发地产秉承审慎的投资战略,决定进入新城市前,均采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究,与合作伙伴发展长期的战略合作关系,进行土地收购和发展,有效管控成本和投资投入。

  2020年,大发地产焕新了四大产品线悦爱社区,构建起了多维立体、全龄化的生活空间,主要就是围绕产品力,重点关注产品IP的打造和典型项目的提升,凸显关注社区生活的价值。

  主体信用评级“B”,展望稳定。2020上半年,穆迪信用主体评级B2,展望维持稳定。

  影响力稳步提升,为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。的确,借助上市,资本市场给大发地产的资金面带来了更多想象。

  银行优先票据及其他渠道;与60多家金融机构保持着良好的关系,为大发地产长期发展提供充沛稳定的资金来源。

  内房股。今年以来大发地产荣获“稳健经营企业奖”、“ 2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2019金港股最具价值地产股公司”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。

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